주담대 7% 시대, 제발 영끌하지 마세요 (1월 첫째 주 몰아보기)

간략한 요약

이 비디오는 주택 담보 대출 금리 상승, 다주택자 양도세 중과 부활, 그리고 50대가 직면하는 경제적 어려움에 대해 다룹니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

• 주택 담보 대출 금리가 7%까지 상승할 수 있으며, 이는 가계 부도 위험을 증가시킬 수 있습니다.
• 다주택자 양도세 중과가 5월 9일부터 부활하여 부동산 시장에 급격한 변화를 가져올 수 있습니다.
• 50대는 재취업 어려움, 건강 관리 부담, 미래 계획 불확실성 등 다양한 경제적 어려움에 직면하고 있습니다.

주택 담보 대출 금리 7% 시대의 위험 [0:04]

주택 담보 대출 금리가 7%까지 상승할 수 있다는 우려가 커지고 있으며, 이는 부동산 시장에 큰 위험을 초래할 수 있습니다. 대출 금리가 4%에서 7%로 상승하면 월 상환액이 급증하여 가계 부도 수준에 이를 수 있습니다. 특히 2020년부터 2022년 사이에 저금리로 대출을 받은 사람들은 금리 재산정 시기에 고금리로 전환되어 어려움을 겪을 수 있습니다. 가게 대출 연체율이 상승하고 있으며, 이는 부동산 시장의 심각한 위험 요소 중 하나입니다. 무리한 대출을 상환하는 것이 최선이며, 금리 인하 요구권 행사나 모기지 갈아타기를 고려해야 합니다.

다주택자 양도세 중과 부활의 영향 [7:32]

다주택자 양도세 중과 유예가 종료되고 5월 9일부터 다시 부활할 예정입니다. 이에 따라 다주택자들은 5월 9일 이전에 매도할지 이후에 매도할지에 따라 세금 부담이 크게 달라집니다. 양도세 중과가 부활하면 최고 세율이 82.5%까지 적용될 수 있습니다. 정부는 다주택자의 주택 매도를 유도하여 시중에 매물량을 늘리려고 하지만, 전세 입자가 있는 경우 매도가 어려울 수 있습니다. 5월 9일 이전에 서울과 수도권 외곽 지역의 주택부터 처분하려는 상황이 생길 수 있으며, 이는 강남 등 똘똘한 한 채 쏠림 현상을 심화시킬 수 있습니다.

50대가 겪는 경제적 어려움 [15:37]

50대는 재취업 어려움, 건강 관리 부담, 미래 계획 불확실성 등 다양한 경제적 어려움에 직면하고 있습니다. AI 시대의 전환으로 전문성이 무용지물이 되고 있으며, 아파도 병원 가기가 두려워 건강 관리에 소홀해지는 경우가 많습니다. 주택 담보 대출금은 아직 많이 남아 있고, 자녀 뒷바라지와 부모 부양 문제로 미래 설계를 할 엄두를 내지 못하는 경우가 많습니다. 퇴직금으로 오래 버티기가 힘들고, 사회에서 자의적 또는 타의적으로 고립되는 경우도 많습니다. 장기적인 계획보다는 당장 고정 지출을 줄이고 작은 기술을 배워 60대가 돼도 할 수 있는 일을 찾는 것이 중요합니다.

70대 노부부의 부동산 고민 상담 [24:34]

용인시 수지에 거주하는 70대 노부부가 은퇴를 앞두고 이사를 고민하며 상담을 요청했습니다. 이들은 현금성 자산 30억, 회사 주식 10억, 퇴직 연금 5억, 현재 집 8억 등 총 50억 원의 자산을 보유하고 있습니다. 이들은 서울 집값이 오르고 수지는 안 올라서 서울로 이사 가려고 하며, 딸에게 상속하기에도 서울이 낫다고 생각합니다. 이들은 상도 레미안 3차와 서초 호반 서밋을 고려하고 있지만, 교통과 공기 등 여러 요소를 고려하여 결정을 내리지 못하고 있습니다. 상담자는 이들에게 서울 집값 상승에 대한 미련을 버리고 거주 편의성을 고려하여 마포 쪽을 추천하며, 부동산 투자보다는 거주의 행복감을 추구하는 것이 좋다고 조언합니다.

50대 부부의 부동산 고민 상담 [35:52]

과천에 20년 거주했지만 아파트를 매수하지 못한 50대 부부가 부동산 고민 상담을 요청했습니다. 이들은 과천 천개마을에 5억 원짜리 복층 빌라를 소유하고 있으며, 현금성 자산은 7억 원입니다. 이들은 빌라를 매도하고 아파트로 갈지, 다른 지역 아파트로 가야 할지 고민하고 있습니다. 상담자는 이들에게 과천에 계속 거주하는 것이 편할 것이라며, 과천 주공 아파트 재건축 단지를 추천합니다. 재건축 아파트가 비싸다면 과천자이 25평을 고려해볼 수 있으며, 과천이 너무 비싸다면 서울 사당역 쪽을 택하는 것도 나쁘지 않다고 조언합니다. 50대는 무리한 대출을 일으켜 집을 사면 안 되며, 주거 안정과 거주 편의성에 맞춰 대출을 최대한 줄여서 살 수 있는 솔루션을 찾아야 합니다.